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总价达523亿元的徐汇东安旧改地块，本年一面世就成了“世界总价地王”，冲破了香港置地、恒基兆业也曾创下的地盘交纪行录。
关联词，地块最终蛊惑者仍悬而未决。这个由三长子地块构成的"巨无霸"面孔，前身为1950年代成就的首批工东说念主住宅区，经上海史上最大单地块征收后，现由上海国资企业持有。实力房企正磨拳擦掌，这场可能改写上海高端住宅形式的"地王争夺战"，将在7月底揭晓最终谜底。
影相：第一财经记者 任玉明
桩机、挖掘机进场施工
近日，第一财经记者拜谒了总起价高达523亿元的新晋“世界总价地王”，这块地盘当今被拆分为“2宅地+1概述用地”，正在恭候临了的蛊惑者。
影相：第一财经记者 任玉明
记者在现场看到，尽管还莫得最终细则由哪家房企来蛊惑，但在这块接近16万平常米的地盘上，也曾有不少长螺旋桩机、挖掘机和起重机进场施工了。
地块位于内环内、徐汇中枢区域，紧邻地铁7号线东安路站。地块一侧贴着内环线，另一侧则有复旦大学附庸肿瘤病院、上海音乐学院等单元，距离黄浦江畔直线距离约一公里。
影相：第一财经记者 任玉明
该地块距离“世界单价地王”面孔绿城潮鸣东方的直线距离也仅约一公里，驱车只需几分钟即可到达。本年5月，绿城潮鸣东方开盘推出一齐120套房源，“一把全清”，均价为19.5万元/平常米，开盘当日售罄，总销售额高达69.88亿元。
本年3月开盘的能建西岸誉府，也在这一板块，与“523亿地王”仅相隔一条高架路，能建西岸誉府均价为14.3万元/平常米，推出的312套房源也完了了“日光”，单日销售额达到47.68亿元。
绿城潮鸣东方的总建筑面积仅为5.7万平常米，能建西岸誉府的建筑面积为18万平常米，而“523亿地王”的总建筑面积达到60万平常米，其中住宅建筑面积为42万平常米，两个纯住宅子地块的出让楼板价别离为12.41万元/平常米和12.6万元/平常米，比较于足下新址近期的开盘价，这一楼板价为日后的住宅订价留住了空间。
若参考绿城潮鸣东方和能建西岸誉府的订价，昔时“523亿地王”仅住宅部分的货值就达到六七百亿元，昔时这一大体量项野心居品若不息入市，毫无疑问在上海高端住宅商场是情景级的，将调动商场形式。
“世界地王”的前世今生
“523亿地王”的前身是东安一村和东安二村，曾是中华东说念主民共和国成就后首批成就的市直机关寝室与工东说念主合居住宅区，始建于1950年代。
2024年，徐汇东安片区旧城区改建面孔启动，这是上海史上最大单地块一次性征收面孔，触及5个居委会、117幢居民楼、6057证居民，但仅用了5天就完了99.95%的高比例奏效。
从本年3月至5月，上述被征收地块开动接踵合同出让，拆分为三宗地块，别离为徐汇区C030301单元125-31、127b-23、127b-24地块。
127b-24地块的出让价钱为98.18亿元，楼板价为12.41万元/平常米，意向使用者为上海新百安经济发展有限公司，其背后是上海徐汇城市成就投资（集团）有限公司和上海地产（集团）有限公司别离持股50%。
127b-23地块的出让价钱为83.5亿元，楼板价为12.6万元/平常米，意向使用者为上海新枫安企业发展有限公司，该公司由上海徐汇城市成就投资（集团）有限公司和上海地产（集团）有限公司别离持股40%和60%。
125-31地块出让价钱为341.35亿元，平均楼板价为7.5万元/平常米，意向用地者为上海新东安企业发展有限公司，该公司由上海徐汇城市成就投资（集团）有限公司持有50%的股权，上海地产（集团）有限公司则通过上海城市更新成就发展有限公司持有新东安公司另外50%的股权。
127b-24和127b-23是纯住宅地块，其楼板价提拔了12万元/平常米；而125-31则是住宅、交易、办公、科研联想概述用地，住宅占比为60%，其楼板价权贵低于纯宅地，为7.5万元/平常米。
东安片区旧更面孔三宗地块总出让价达到了523亿元，冲破了香港置地2020年以310.5亿元在徐汇滨江拿地时创下的中国内地地盘交游总价记录，也提拔了中国香港的最高地盘总价出让记录（2021年恒基兆业以508亿港元拿下香港中环新海滨地块），成为当之无愧的“世界总价地王”。
直至当今，“世界总价地王”由新百安、新枫安、新东安三家公司持有，其背后是上海国资。
不外，这并不是最终成果，“世界总价地王”究竟花落谁家、由哪家房企来蛊惑，仍未尘埃落定。
本年7月初，上海寰球资源交游中心发布两则股权紧缚转让信息，触及徐汇区东安旧更面孔两宗合同出让地块，两个挂牌场地物别离为上海新百安经济发展有限公司90%股权、上海新东安企业发展有限公司90%股权及有关债权，这两家公司不久前刚以合同出让的面孔拿下127b-24地块和125-31地块。
这两则股权紧缚转让的信息袒露期满日历为2025年7月29日，这意味着离谜底揭晓的日子也曾越来越近了。
当今，如中海、招商等大央企以及几家深耕徐汇的房企齐在业内臆想的名单中。有业内东说念主士暗示，这么的“巨无霸”地块，很难由某个蛊惑商“独吞”，约略率将是相助蛊惑的模式。
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马一凡
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