天元证券非流通-专业杠杆配资平台助力投资增长价值500亿寰宇“地王”抢先看，附进满是“日光”豪宅，桩机已进场

天元来自：admin 网站：天元证券非流通-专业杠杆配资平台助力投资增长更新：2025-12-17 00:27:29 阅读：76

总价达523亿元的徐汇东安旧改地块天元证券非流通-专业杠杆配资平台助力投资增长，本年一面世就成了“寰宇总价地王”，冲破了香港置地、恒基兆业也曾创下的地皮来往记载。

但是，地块最终拓荒者仍悬而未决。这个由三长子地块构成的"巨无霸"技俩，前身为1950年代设置的首批工东谈主住宅区，经上海史上最大单地块征收后，现由上海国资企业持有。实力房企正捋臂将拳，这场可能改写上海高端住宅模式的"地王争夺战"，将在7月底揭晓最终谜底。

照相：第一财经记者任玉明

桩机、挖掘机进场施工

近日，第一财经记者拜谒了总起价高达523亿元的新晋“寰宇总价地王”，这块地皮现在被拆分为“2宅地+1抽象用地”，正在恭候终末的拓荒者。

照相：第一财经记者任玉明

记者在现场看到，尽管还莫得最终细目由哪家房企来拓荒，但在这块接近16万平时米的地皮上，照旧有不少长螺旋桩机、挖掘机和起重机进场施工了。

地块位于内环内、徐汇中枢区域，紧邻地铁7号线东安路站。地块一侧贴着内环线，另一侧则有复旦大学附庸肿瘤病院、上海音乐学院等单元，距离黄浦江畔直线距离约一公里。

照相：第一财经记者任玉明

该地块距离“寰宇单价地王”技俩绿城潮鸣东方的直线距离也仅约一公里，驱车只需几分钟即可到达。本年5月，绿城潮鸣东方开盘推出沿路120套房源，“一把全清”，均价为19.5万元/平时米，开盘当日售罄，总销售额高达69.88亿元。

本年3月开盘的能建西岸誉府，也在这一板块，与“523亿地王”仅相隔一条高架路，能建西岸誉府均价为14.3万元/平时米，推出的312套房源也达成了“日光”，单日销售额达到47.68亿元。

绿城潮鸣东方的总建筑面积仅为5.7万平时米，能建西岸誉府的建筑面积为18万平时米，而“523亿地王”的总建筑面积达到60万平时米，其中住宅建筑面积为42万平时米，两个纯住宅子地块的出让楼板价永诀为12.41万元/平时米和12.6万元/平时米，比较于附进新址近期的开盘价，这一楼板价为日后的住宅订价留住了空间。

若参考绿城潮鸣东方和能建西岸誉府的订价，往日“523亿地王”仅住宅部分的货值就达到六七百亿元，往日这一大体量技俩标家具若无间入市，毫无疑问在上海高端住宅商场是风物级的，将蜕变商场模式。

“寰宇地王”的前世今生

“523亿地王”的前身是东安一村和东安二村，曾是中华东谈主民共和国成立后首批设置的市直机关寝室与工东谈主合居住宅区，始建于1950年代。

2024年，徐汇东安片区旧城区改建技俩启动，这是上海史上最大单地块一次性征收技俩，触及5个居委会、117幢居民楼、6057证居民，但仅用了5天就达成99.95%的高比例收效。

从本年3月至5月，上述被征收地块启动接踵条约出让，拆分为三宗地块，永诀为徐汇区C030301单元125-31、127b-23、127b-24地块。

127b-24地块的出让价钱为98.18亿元，楼板价为12.41万元/平时米，意向使用者为上海新百安经济发展有限公司，其背后是上海徐汇城市设置投资（集团）有限公司和上海地产（集团）有限公司永诀持股50%。

127b-23地块的出让价钱为83.5亿元，楼板价为12.6万元/平时米，意向使用者为上海新枫安企业发展有限公司，该公司由上海徐汇城市设置投资（集团）有限公司和上海地产（集团）有限公司永诀持股40%和60%。

125-31地块出让价钱为341.35亿元，平均楼板价为7.5万元/平时米，意向用地者为上海新东安企业发展有限公司，该公司由上海徐汇城市设置投资（集团）有限公司持有50%的股权，上海地产（集团）有限公司则通过上海城市更新设置发展有限公司持有新东安公司另外50%的股权。

127b-24和127b-23是纯住宅地块，其楼板价朝上了12万元/平时米；而125-31则是住宅、营业、办公、科研蓄意抽象用地，住宅占比为60%，其楼板价权臣低于纯宅地，为7.5万元/平时米。

东安片区旧更技俩三宗地块总出让价达到了523亿元，冲破了香港置地2020年以310.5亿元在徐汇滨江拿地时创下的中国内地地皮来往总价记载，也朝上了中国香港的最高地皮总价出让记载（2021年恒基兆业以508亿港元拿下香港中环新海滨地块），成为当之无愧的“寰宇总价地王”。

直至现在，“寰宇总价地王”由新百安、新枫安、新东安三家公司持有，其背后是上海国资。

不外，这并不是最终后果，“寰宇总价地王”究竟花落谁家、由哪家房企来拓荒，仍未尘埃落定。